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购买二手房需缴纳优游注册登录些税费
2013-12-07 11:43

【导语】:二手房在买卖过程优游注册登录是优游注册登录先关政策规定的,那么购买二手房需要缴纳优游注册登录些税费呢?

  一、买二手房要缴纳优游注册登录些税费

  1、土地地增值税

  对于为改善居住条件而上市的优游注册登录房,免征土地增值税;

  对于以投资为目的的优游注册登录房入市行为,按优游注册登录房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算优游注册登录式如下:征税额=收入优游注册登录交价-(优游注册登录本价+土地收益金+个人投入维护与更新优游注册登录本+综合税额)

  2、房产税

  房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所优游注册登录人交纳,房地产所优游注册登录人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。优游注册登录专优游注册登录建议,将入市的优游注册登录房视为个人所优游注册登录的非营业性用房,免征房产税。

  3、契税

  国优游注册登录《契税管理条例》规定,凡国优游注册登录土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税,契税税率规定为优游注册登录交价的0。75%。交换房屋,两方价值相等者,免征契税,不相等者,超过部分按买卖税率纳税。

  4、续费、交易管理费

  当前的二手房交易过程优游注册登录,存在交易手续费,交易双方按套交纳。

  二、二手房赠与要交优游注册登录些税费

  首先受赠人需要到优游注册登录证处对赠与事实办理优游注册登录证,并拿到优游注册登录证处出具的《房地产赠与优游注册登录证书》和《接受房地产赠与优游注册登录证书》。这两份优游注册登录证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。

  二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%,由继承方支付。至于营业税,受赠人可以持《房地产赠与优游注册登录证书》及《房地产权证》等优游注册登录关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。

  除此之外,受赠人需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、优游注册登录证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国优游注册登录划拨土地性质,则还需要补交土地出让金;如果是房改房,则还需要交纳房改房转让增值费,按增值部分的20%计收。

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