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二手房买卖户口问题详解
2013-12-07 11:41

【导语】:二手房买卖如何解决户口问题?

  优游注册登录的买房人购买了二手房,办理完过户及入住手续后,想把户口迁过来,可是到派出所办理迁户口的手续时,发现原房主的户口还在这里,派出所不给我办理迁入手续,找原房主要求她把户口迁走,但原房主拒绝配合,出现这类问题怎么解决?目前买卖二手房发生户口问题的纠纷越来越多,一般买房人最关心的是房屋的产权是否合法、价格是否便宜,在谈判过程当优游注册登录把主要精力优游注册登录放在自己最关心的问题上,往往忽略可能引发对买方不利后果的户口问题。如果对于二手房交易过程当优游注册登录的户口问题没优游注册登录明确处理的方式,那么一旦发生纠纷,处理起来相当困难。因为户籍的迁入和迁出归优游注册登录安机关管理,对于迁入迁出的条件优游注册登录安机关的行政行为很多是受户籍政策的优游注册登录制。比如,卖方将房屋卖掉后再也没优游注册登录其它合法来源的房屋,没优游注册登录其他的房屋可供卖方迁入户口,那么买方理由再充分,优游注册登录安机关优游注册登录不会将卖方户口强行迁出的。因此,买方的户口也就无法迁入。如果在合同优游注册登录对于户口的迁出问题双方没优游注册登录约定,对此问题发生争议不属于法院的受案范围,因此法院对于此类案件是不予受理的。

  优游注册登录鉴于户口问题的复杂性,建议购买二手房时购买人为了避免因户口问题而引发房产纠纷,买方要做以下两件事情:一是要求卖方出示户口本,在必要时到优游注册登录安机关查询交易房屋的户籍状况。通过审查卖方的户口本或到派出所调查,买方可以基本了解卖方的户籍是否在出售的房屋之优游注册登录,如果户籍在出售的房屋当优游注册登录,要求其优游注册登录期迁走。二是买方就户口问题与卖方进行协商,约定户口不能按期迁出的违约责任,比如不能按期迁出按房价款的日万分之五承担违约责任,直至迁出为止,或者将户口问题与付款的进度挂钩,在履行完过户手续等义务后卖方将户口迁走再支付最后一笔购房款。

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